An der Pferderennbahn! Dachgeschoßwohnung mit Dachboden in einem 3-Parteienhaus ! Provisionsfrei

Diese hier provisionsfrei zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und somit auch schon im Dachgeschoß eines 3-Parteienhauses. Sie ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Sie verfügt über 3 Zimmer, zusätzlich einer Wohnküche von ca. 14 qm, einem Bad mit Fenster und einem zum Garten gelegenen Balkon, mit insgesamt 72 qm Wohnfläche.
Nach Ausbau des Dachbodens auf der Basis, der bis 2019 gültigen Baugenehmigung, liegt die ausgebaute Fläche bei ca. 125 qm mit 5 Zimmern. (zusätzlicher Balkonanbau ebenfalls möglich)
Die Wohnung ist zum Garten nach hinten hin östlich und zur Pferderennbahn mit unverbaubarem Blick ins Grüne (nach vorne), westlich ausgerichtet. Daher ist diese Wohnung lichtdurchflutet.
Da der Erwerber hier auch den Dachboden mit erwirbt, bieten sich für den neuen Eigentümer/in vielfältige
Grundrissvarianten an. Sie können die Wohnung als Maisonette mit dem Wohn-Küchenbereich im Spitzboden Planen mit offener First oder den Schlafbereich im Spitzbogen Planen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Mit dem Erwerb der Wohnung inkl. dem Dachboden erhält der neue Eigentümer auch das Recht, durch die Teilungserklärung gesichert, diese als Maisonette auszubauen oder auf Wunsch eine separate Einheit zu bilden.
Für den Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohneinheit lag von 2012 bis 2019 eine Baugenehmigung vor. Aus Rücksicht zu den älteren Mieterinnen seinerzeit, kam es nicht zum Ausbau.
Die Baugenehmigung sah einen Ausbau mit Gauben (vorne und hinten) und einer Loggia vor.
Die hinzugewonnene Wohnfläche lag bei ca. 50 qm.
Gerne können die Baugenehmigungsunterlagen dem konkreten Kaufinteressenten ausgehändigt werden.

Die Heizungsanlage inklusive dem Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert.
Die Kalt und Warmwasserleitungen, die Heizungsleitung sowie eine Zirkulationsleitung wurden 2023 bis zum Dachboden neu gezogen. In Verbindung eines Ausbaus bzw. einer Sanierung können diese an die Wohnung angeschlossen werden.
Auch wird die Fassade, die Fenster, die Abwasserleitungen sowie die Elektrosteigeleitungen von dem derzeitigen Eigentümer erneuert.
Der derzeitiger Vorgartenbereich ist als Fahrradabstellplatz für die neue Eigentümergemeinschaft vorgesehen.

- Recht zum Ausbau des Dachbodens zur Maisonette oder auf Wunsch zum Ausbau einer separaten Wohneinheit!
- Balkon/Wintergarten
- Möglichkeit zum Anbau eines ca. 12 qm großen Balkons
- Gastherme sowie Warmwasserspeicher 2019 erneuert
- Neue (2023) Steigeleitungen (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung sowie Zirkulationsleitung)
- Bad mit Fenster
- Große Wohnküche (14 qm)
- Stellplatz für Fahrräder im Vorgartenbereich
- Provisionsfrei

Auf der Niehlerstraße vis avis der Galopprennbahn in Weidenpesch. Fußläufig zur Bahnhaltestelle und einen Steinwurf von der Bushaltestelle entfernt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten im Agnesviertel und in weiteren 5 Minuten an der Rheinpromenade!