Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen, sanierten Zustand. Die umfassende Sanierung wurde im Jahr 2022 durchgeführt und verleiht der Immobilie ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente.
✨ Wohnen & Leben
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchengestaltung. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die moderne Küche ist vom Eigentümer gestellt und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kommunikatives Kochen sowie kurze Wege im Alltag.
Ruhiger Schlafbereich
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage eignet es sich ideal als persönlicher Rückzugsort.
Das modern gestaltete Badezimmer, das mit der Wohnung ebenfalls saniert wurde, verfügt über eine Wanne und bietet somit hohen Komfort.
Ausstattung
Optional Tiefgaragenstellplatz 19.000,- Euro
Sonnenbalkon
Sanierung im Jahr 2022
Moderne und zeitlose Ausstattung
Helle und freundliche Raumgestaltung
Durchdachter Grundriss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Lage
Das Brunnenplatz Veedel befindet sich im linksrheinischen Bezirk Nippes im aufstrebenden Stadtteil Niehl. Niehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium ist die Grundversorgung problemlos gewährleistet.Es gibt hier Ärzte, Läden und Restaurants. Zahlreiche Einkaufangebote sind fußläufig gelegen.
Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil.Über die Zubringerstrassen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen.Es verkehren ebenfalls Busse. Niehl gilt in Köln als recht beliebt und angesehen.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 15.8.2022 an eine alleinstehende Person vermietet. Die Miete beträgt 750,- Euro kalt+180,- Nebenkosten.
In dem Mietpreis ist auch die Nutzung der Einbauküche inbegriffen.
Das Hausgeld beträgt 225,19 Euro, hinzu kommt der mtl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 37,76 Euro.
Desweiteren fällt zusätzlich ein Betrag von 152,05 Euro monatlich an.
Dies dient zur Abtragung eines Darlehen, das für die Sanierung des Daches in Anspruch genommen wurde.
Diese läuft 2029 aus.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2022 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
