Beschreibung
Stilvoll wohnen über den Dächern – Sanierte Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse
Diese außergewöhnliche, vollständig sanierte Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl. Hier genießen Sie modernes Wohnen in luftiger Höhe – hell, offen und mit besonderem Charme.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit einer harmonischen Verbindung aus Eleganz und Funktionalität. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die hochwertige Sanierung zeigt sich in jedem Detail – von edlen Bodenbelägen über moderne Materialien bis hin zur geschmackvollen Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die stilvolle Küche übergeht und ein perfektes Umfeld für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen schafft. Die charmanten Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Momente im Freien oder den Blick über die umliegende Umgebung – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Design und rundet das komfortable Wohnangebot perfekt ab.
Ausstattung
Einbauküche
optional TG-Stellplatz 19.000,- Euro
Lage
Das Brunnenplatz Veedel befindet sich im linksrheinischen Bezirk Nippes im aufstrebenden Stadtteil Niehl. Niehl grenzt im Westen an Weidenpesch und Longerich, im Norden an Fühlingen, wo auch das Naherholungsgebiet Fühlinger See zu finden ist, im Osten an den Rhein und im Süden an Nippes.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben einer Gemeinschaftsgrundschule und dem Erich-Kästner-Gymnasium ist die Grundversorgung problemlos gewährleistet.Es gibt hier Ärzte, Läden und Restaurants. Zahlreiche Einkaufangebote sind fußläufig gelegen.
Über die Anschlussstelle Köln-Niehl kommt man von der A1 schnell in den Stadtteil.Über die Zubringerstrassen bzw. die Zoobrücke und die Mühlheimer Brücke, kann man auch leicht die Kölner Innenstadt umfahren oder auf die andere Rheinseite gelangen. Die KVB-Linien 12 und 16 verkehren von Niehl aus in alle Richtungen.Es verkehren ebenfalls Busse. Niehl gilt in Köln als recht beliebt und angesehen.
Sonstiges
Optional TG-Stellplatz Kaufpreis 19.000,- Euro.
In dem Hausgeld ist auch die Abtragung eines Darlehens von mtl. von 209,- Euro inkludiert.
Diese wurde für die Sanierung des Daches in Anspruch genommen.
Die Wohnung ist seit dem 1.11.2023 an eine ruhige alleinstehende Person vermietet.
Die Einbauküche ist vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Sie ist Bestandteil des Mietvertrages.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2023 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
139,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
