Beschreibung
Die hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Immobilie mit Seltenheitswert,
sticht den Betrachtern mit seinen Stuckgliederungen an der Backsteinfassade,
einem Ziergiebel mit einem Dachhäußchen und dem Rundbogen-Fensterpaar, sofort ins Auge.
Selbst für Nippeskenner, die die vielen schönen Altbauhäußer schätzen und lieben strahlt dieses Haus mit seinem Äußeres, verbunden mit seinem Charme aus der Jahrhundertwende etwas einzigartiges aus.
Das zu dem Haus hinzukommend noch ein schöner Garten für klein und groß zum spielen, verweilen und genießen vorhanden ist, erfreut jedem Eigentümer-Herz.
Die gründerzeitliche Haustüre aus der Jahrhundertwende rundet das ästhätische Erscheinungsbild des um 1895 erbautes Wohhauses, zusätzlich ab.
Die Immobilie ist in einem normal bewohntem Zustand.
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen.
Desweiteren bietet die Immobilie seinen Bewohnern mit einer Terrasse, einem Balkon, einem Wintergarten sowie einem Garten mit einem Gartenhäußchen,
ein einzigartiges Wohn und Wohl-Feeling- Erlebniß !
Um den heutigen Standarts zu entsprechen müsste die Heizungsanlage, die Wasserleitungen, Bäder, Stromleitungen, Fenster und die Böden erneuert werden.
Es befindet sich im Dachboden noch weiteres Ausbaupotenzial.
Ausstattung
- Terrasse, Balkon, Wintergarten
- Garten
- Hauseingangstüre mit Gründerzeitcharakter
- Eingangsbereich mit verziertem Fließenboden aus der Jahrhundertwende
- Originale Holztreppe sowie die originalen Wohnungstüren sind erhalten
Lage
Für viele Bewohner ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen.
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit ihrem Stadtteil identifizieren wie hier. Kein Wunder: Nippes versprüht viel städtisches Flair und hat einen hohen Freizeitwert.
Die guten Einkaufsmöglichkeiten in Nippes auf der Neusser Strasse mit vielen Supermärkten und kleinen, preiswerten Geschäften oder auf dem Markt am Wilhelsplatz, wo auch die gemütlichen Flohmärkte stattfinden, tragen auch noch zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Zahlreiche S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine breite Palette an gut getakteten Anschlüssen an die Innenstadt. Über die Auffahrt Köln-Bickendorf besteht Anschluss an die A 57
Einige kleinere Parks und ruhige Plätze in Nippes gelten als Oase der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Insgesamt laden in den umliegenden Stadtteilen das Cranach -Wäldchen, der Blücherpark, grüne Rheinuferwiesen, und viele kleinere Grünflächen zu Spaziergängen oder Picknicken.
Sonstiges
Die Immobilie ist seit April 2024 an eine WG vermietet.
Die Miethöhe beträgt laut dem Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung
ab dem 01.04.2026 um 50,-Euro, 3.200,- Euro zuzüglich 250,- Nebenkosten.
Energieausweis
| Baujahr |
1895 |
| Zustand |
Gepflegt |
