KP-Reduktion ! Gelegenheit ! Wohngeschäftshaus mitten in Kalk! Mit enormen Entwicklungspotenzial !

Bei dieser Immobilie aus dem Jahr 1950 handelt es sich um einen Wohngeschäftshaus in massiver Bauweise mit 2 Wohneinheiten (jeweils 50qm) und einem Ladenlokal (45qm), das derzeit als Konditorei betrieben wird.
Es zeichnet sich ab, das der Mietvertrag ab Mai 2023 sich um weiter 5 Jahre mit einer Nettomiete von 1.200,-Euro€ verlängert wird.
Die Immobilie verfügt über einen Garten mit einem kleinen Anbau.
Alle Fenster sind doppeltisolierverglast (BJ 2001).
Die Bäder Verfügen über Bäder mit Wanne und WCs.
Die Beheizung erfolgt über Strom, was direkt über den Versorger mit dem Mieter abgerechnet wird. Ein Gasanschluss im Haus ist vorhanden und die Versorgung mit Gas kann im Zuge einer Aufstockung zu allen Einheiten gewährleistet werden.
Es wurden über die letzten Jahre diverse Instandsetzungsarbeiten getätigt.
Zuletzt wurde die Fassade sowie die hintere Fassade angestrichen.
Bezüglich einer Aufstockung, stimmen Sie sich bitte mit einem Architekten Ihres Vertrauens ab.

Im aufstrebenden Stadtteil, zudem sehr zentral gelegen befindet sich diese
Immobilie, in unmittelbarer Nähe zu Köln Arkaden sowie zu allen Restaurants, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten.
U-Bahn, S-Bahn sowie Bushaltestellen in direkter Nähe.