Energieeffiziensklasse A!Neuwertiges 2 Familienhaus! 2 Maisonettewhg., Balkon, Garten+Stellplätze

Modernes Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in ruhiger Lage von Köln-Höhenberg

Dieses im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Köln-Höhenberg und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Die Immobilie im Überblick
Baujahr: 2016
Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen
Gesamtwohnfläche: ca. 234,11 m²
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²·a)
Gas-Zentralheizung
Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
Fußbodenheizung in beiden Wohnungen
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Wohnung 1 – Erdgeschoss-/Souterrain-Maisonette
Die großzügige Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120,41 m² und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung.

Highlights:
Wohnfläche ca. 120 m² mit zwei zusätzlichen, großen Abstellräumen (20 qm und 12 qm).
Große Terrasse (20 qm) mit angrenzendem großzügigem Garten zur Alleinnutzung
Großer Balkon
Zwei moderne Badezimmer verteilt auf beide Ebenen.
Helle, großzügiges Wohnzimmer mit 33 qm Wohnfläche, Küche mit über 12 qm große Fläche,
Zwei geräumige Schlafzimmer im Untergeschoß sowie zwei weitere Abstellräume, die der Mieter als weitere Schlafzimmer bewohnt.

Wohnung 2 – Obergeschoss-/Dachgeschoss-Maisonette
Die zweite Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,7 m² verteilt auf 1Wohnzimmer (30qm), 1 großzügig geschnittene Küche über 12 qm, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer.

Highlights:
Wohnfläche ca. 113,7 m²
Großzügiger Balkon
Zwei moderne Badezimmer
Lichtdurchflutete Wohnbereiche
Attraktive Maisonette-Aufteilung

Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie:

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Internetanschluss in allen Räumen
Gas-Zentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung
Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 44 kWh/(m²·a)
Großzügige Außenbereiche mit Balkonen, Terrasse und Garten
Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungsbedarf
Fazit

Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hervorragende Energieeffizienz und eine attraktive Wohnlage. Die beiden großzügigen Maisonette-Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Badezimmern sowie den großzügigen Außenbereichen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie jederzeit einen unkomplizierte und nachhaltigen Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Kölner Stadtteil Köln-Höhenberg. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Kölner Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Wohnung Nummer 1 (EG/Souterrain) mit Balkon, Terrasse, Garten und KFZ-Stellplatz ist vermietet seit
1.7.2024 für 2.000,- Euro zuzüglich 250,-Euro NK.

Wohnung 2: 1.OG/DG ist seit 1.10.2024 vermietet.
Die Miete beträgt ebenfalls 2.000,- Euro zuzüglich 200,- Euro NK.