Urbanes Refugium!Altstadt-Nord! 153qm mit Terrasse und eigenem uneinsehbarem Garten und hohen Decken

Exklusive Hochparterre-Maisonette- Residenz mit uneinsehbarer Terrasse und Garten! Wohnen in außergewöhnlich zentraler und begehrter Lage von Köln.

Im Herzen der Altstadt Nord präsentiert sich diese elegante Hochparterre Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer privaten Rückzugsoase. Eine Kombination, die in dieser Form mitten in der Innenstadt selten zu finden ist.
Schon beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein harmonisch durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint. Die zentrale Diele empfängt Bewohner und Gäste mit einer repräsentativen Atmosphäre und bildet den eleganten Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus sich alle Räume erschließen. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Raumaufteilung und fast 3 Metern Deckenhöhe und den großen Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, einem Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Stadt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der angrenzende uneinsehbarer Garten, der direkt von der Terrasse aus erreichbar ist. Diese grüne Oase bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl: Natur und Rückzug im eigenen, sehr geschmackvoll angelegtem Garten und das in einer der zentralen Lagen Kölns. Ob entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder ruhige Stunden im Grünen – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise. Die großzügige Küche überzeugt mit viel Platz und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Gestaltung mit Kochinsel und Essbereich. Hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt für kulinarische Erlebnis und geselligen Momente. Im privaten Bereich der Wohnung stehen mehrere komfortable Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Home-Office. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine ruhige und elegante Rückzugsphäre. Das geräumige 15 qm große Badezimmer mit der hochwertigen, geschmackvoll ausgesuchten Ausstattung ist ein privater Wellnessbereich. Natürlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste WC.
Über eine Treppe gelangen Sie zu einem Schall- und wärmegedämmten 30 qm großem Raum, der ideale Bedingungen als Büro, ein Atelier oder für kreative Projekte geeignet ist. Diese vielseitig nutzbare Fläche, ergänzt das Wohnkonzept perfekt und öffnet zusätzliche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt zudem über große Fensterflächen, so dass ein Lichteinfall im höchsten Maße gewährleistet ist.

Diese besondere Immobilie vereint urbane Lebensqualität, großzügige Raumverhältnisse und einen außergewöhnlichen Außenbereich zu einem Wohnkonzept, dass in dieser Lage Seltenheitswert besitzt.
Mitten im pulsierenden Zentrum von Köln und dennoch mit privaten Garten
– ein Zuhause, dass Urbanität und Rückzug aufs stilvolle Weise verbindet.

-Sanierung im Zuge der Umwandlung von einer Gewerbeeinheit zum Wohnraum 2011
-2025 wurde die Fassade gedämmt.
-Der Anbau, der Wohnung zugehörig ist , wurde von oben und zum Garten hin wurde ebenfalls im Zuge des Umbaus zum Wohnraum, gedämmt.

Im Zuge der Umwandlung von einer Gewerbeeinheit zu einer Wohneinheit wurden zudem noch folgende Sanierungsarbeiten getätigt:
-Stromleitungen wurden komplett erneuert
-Wasserleitungen wurden komplett erneuert
-Badezimmer wurde komplett saniert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
-Im 15qm großem Badezimmer wurde eine Raindance Dusche mit großer Duschtasse von 1.20mTiefe und einer geschwungenen Glasfront eingebaut. Die Happy Day Badewanne rundet das Ambiente ab. Dimmbares Licht.
-Böden mit massiven Eichendielen schwimmend verlegt.
Lediglich in zwei Räumen liegt Parkettboden.
Auch das im Untergeschoß liegende Atelier/Arbeitszimmer verfügt über Dielen.
-Terrasse 25 qm groß und aus massiver Eiche
-Eigener Garten 80 qm groß. Mit wildem Wein, Feigenbaum, Blauregen und ähnlichem begrünt
-Fenster und Wände zum Garten wurden durch großflächige Fenster und Fensterfronten ersetzt
-Hochwertige Küche mit einer 4 cm dicken massiven Eiche Arbeitsplatte mit 7 Metern Länge und Elektrogeräte von namhaften Herstellern. Diese ist in dem Kaufpreis inbegriffen.

Altstadt-Nord zählt zu den begehrtesten Vierteln Kölns Historisches Flair verbindet sich hier mit urbanem Lifestyle. Die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen, gehobenen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Adresse zu einem echten Hotspot für anspruchsvollem Wohnen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sind exzellent