Komplett frei! Entkernt! Hohe Decken! 3-4 Parteienhaus! Provisionsfrei! Erweiterbar auf 390 qm Wfl.

! Komplett leerstehend ! Gegenüber der Pferderennbahn ! 2,80 Meter hohe Decken !
Es handelt sich hierbei um ein 3-Parteienhaus mit einem 341 qm großen Grundstück mit Hanglage, einer Garage und mit vielfältigem (bis zu zusätzlicher 140 qm Wohnfläche ) Entwicklungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Ist-Wohnfläche beträgt 250 qm. Diese verteilt sich auf 3 Wohnungen wie folgt :

- Whg. 1: Die Ist-Wohnfläche beträgt im Hochpaterre+Gartengeschoß ca.110 qm Wohnfläche. Hierbei handelt es sich um eine Maisonettewohnung, wo ein Schlafzimmer im Gartengeschoss (ebenerdig mit dem Garten) integriert ist. Insgesamt verfügt diese Einheit über 4 Zimmer, einer großzügigen 15 qm großen Wohnküche, Bad mit Fenster und einem Wintergarten sowie einem Balkon und angrenzend am Schlafzimmer im Gartengeschoß einer Terrasse und Garten.
Das Elternschlafzimmer im Gartengeschoß ist ebenerdig mit dem Garten, da das Haus eine Hanglage hat. Alle Zimmer verteilen sich über den im Eingang gelegenen Dielenbereich, daher keine Durchgangszimmer.
Zu dem Schlafzimmer im Gartengeschoß hat man die Möglichkeit 2 angrenzenden Räume zu integrieren und zum Garten hin noch anlehnend an die Nachbarschaftsbebauung, diese zudem noch zu erweitern. Die gesamte Fläche im Gartengeschoß wäre ebenerdig mit dem Garten und würde somit über 70qm betragen. Insgesamt würde dann die Hochpaterre/Gartengeschoß- Maisonette Wohnung im "Haus im Haus-Stil" dann ca. 160 qm Wohnfläche betragen.

- Whg. 2: Die ist-Wohnfläche beträgt hier im 1. Obergeschoß ca. 75 qm Wohnfläche.
Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, einer großzügigen Wohnküche, ebenfalls ca. 15 qm, einem Bad mit Fenster und einem kleinen Balkon. Auch hier ist eine zusätzliche Erweiterung anlehnend an die Nachbarbebauung und eines Balkonanbaus möglich

- Whg. 3: Dachgeschoss (2. Obergeschoss) mit ca. 72 qm Wohnfläche
Auch diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, einer großzügigen Wohnküche, Bad mit Fenster und einem kleinem Balkon.
Dachboden:
2012 gab es hierfür eine erteilte Baugenehmigung zum Ausbau des Dachbodens zu einer separaten Wohnung mit 50qm Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer inklusive Gauben und einer Terrasse. Bei Zusammenlegung der Dachgeschoßwohnung mit dem Dachboden nach Ausbau würde die Wohnfläche über 130qm betragen
Die Baugenehmigung ist 2019 abgelaufen und müßte neu beantragt werden.
Bei Bedarf können die alten Baugenehmigungsunterlagen gesichtet werden.

Nach Ausschöpfung der Ausbaumöglichkeiten könnten so insgesamt weitere 140 qm und mehr an zusätztliche Fläche geschaffen werden. Die Gesamtwohnfläche würde dann
ca. 390 qm betragen.
Es wurde 2019 eine neue Brennwert-Heizung mit Warmwasserspeicher eingebaut.
Zudem wurden 2023 die Kaltwasser, Warmwasser, Heizung und die Zirkulationsleitung vom Keller bis zum Dachboden neu verlegt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufergemeinschaften sowie für Mehrgenerationen unter einem Dach.
Die Immobilie ist zudem komplett frei und in grüner und trotz dessen stadtnaher Umgebung gelegen und kann daher nach Sanierung auf Wunsch sofort problemlos vermietet werden.

- Neuwertige Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher BJ 2019
- Kaltwasser, Warmwasser, Heizung und Zirkulationsleitung vom Keller bis zum Dachboden 2023 neu verlegt
- Garage
- Großzügiger Garten
- Provisionsfrei

Weidenpesch ! An der Galopprennbahn !

Der Sollmiete wurde ein Quadratmetrpreis von 19€/qm nach Sanierung und Ausbau auf Basis von ca. 390 qm Wohnfläche zuzüglich der Garage (140,-Euro) angesetzt.